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資產評估:

CONSULTANT TEAM

據資產評估目的,評估大致分為以下幾類:

 

1.承包、租賃經營的資產評估,目的是為了評價企業或經營者的經營業績;

2.聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估,目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益;

3.資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估,目的是確定資產拍賣的底價;

4.抵押貸款、經濟擔保的資產評估,目的是測定企業的資產現值,取得信用;

5.納稅的資產評估,目的是為了確定應納稅額。

 

評估報告類型是基于資產評估業務分類考慮的。按資產評估工作的內容不同應包括一般評估業務、評估咨詢業務、評估復核業務。具體操作上,一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業務,可以單獨運作和服務;三種業務在具體承接過程中也是可以合并考慮,即同一客戶存在著三種類型業務同時適用的可能性。
(一)一般評估業務
一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務,其完成的標志是出具資產評估報告,范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等;又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期,其時態為當前時態。
(二)評估咨詢業務
評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務,它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產評估;當其他計量手段無法達到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準日的時態可以是當前,但更多的是未來。
(三)評估復核業務
評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求,既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務于行業管理的需求,旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務,其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用,其基準日的時態一般為過去時態,作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為,以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務,因為財務報告中資產價值的確認是會計行為,其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

 









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